Zarządzanie Najmem

Szanowni Państwo,
Serdecznie zapraszamy do skorzystania z usługi Zarządzanie najmem. Obsługujemy lokale mieszkalne na terenie Wrocławia.

Oferujemy kompleksową opiekę nad Państwa nieruchomością.
Powierzając swoją inwestycję profesjonalistom oszczędzacie Państwo czas, minimalizujecie ryzyka związane z najmem, optymalizujecie zysk z inwestycji.
Do każdego klienta podchodzimy indywidualnie. Poniżej zamieszczamy szczegółowy zakres usług, który może być zmodyfikowany w uzgodnieniu z klientem.
W przypadku większej liczby lokali przekazanych do zarządzania stawka wynagrodzenia jest negocjowana indywidualnie.

Pracujemy na podstawie umowy o zarządzanie lokalem i pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego. Zainteresowanym prześlemy wzory dokumentów.
Pytania i zgłoszenia proszę kierować:
gmalczewski@cortenieruchomosci.pl
tel. kom.: 603-273-873

STANDARDOWY ZAKRES USŁUGI:

I. Czynności przygotowawcze

• uzgodnienie z Zamawiającym profilu poszukiwanych najemców, warunków najmu etc.
• przygotowanie oferty najmu lokalu w tym dokumentacji zdjęciowej, treści ogłoszeń etc.,
• dokonywanie ogłoszeń i innych działań marketingowych zmierzających do znalezienia najemcy,
• prezentacje potencjalnym najemcom,
• weryfikacja i selekcja potencjalnych najemców według kryteriów uzgodnionych z Zamawiającym,
• przygotowanie umowy najmu,
• podpisanie umowy najmu,
• odbiór kaucji od Najemcy,
• wydanie Lokalu Najemcy (protokół zdawczo – odbiorczy, dokumentacja fotograficzna, stan liczników),
• niezbędne do należytego wykonania umowy kontakty z Zarządcą Wspólnoty Mieszkaniowej / Spółdzielnią Mieszkaniową;

II. Bieżąca obsługa najmu

• odbiór i rozliczenie płatności od Najemcy,
• przekazanie Zamawiającemu czynszu najmu pomniejszonego o wynagrodzenie Zarządzającego,
• uregulowanie opłat eksploatacyjnych na rzecz Wspólnoty/Spółdzielni Mieszkaniowej oraz dostawców mediów,
• monitoring płatności i stanu technicznego Lokalu,
• przekazywanie w formie pisemnej do ostatniego dnia każdego miesiąca Zamawiającemu raportu z podjętych działań, stanu płatności, otrzymanych rozliczeń mediów, zgłoszonych awarii etc.
• kontakt z Najemcami/lokatorami,
• rozwiązywanie występujących problemów wynikających ze zgłoszonych usterek, awarii sprzętu AGD, instalacji technicznych etc.
• podejmowanie działań windykacyjnych w przypadku zaistnienia zaległości w płatnościach Najemcy,
• rozliczanie okresowego opłat eksploatacyjnych na podstawie stanu liczników, zawiadomień od zarządcy, rachunków i rozliczeń dostawców mediów (energia elektryczna, gaz);

III. Zakończenia umowy najmu

• odbiór Lokalu od Najemcy (protokół zdawczo – odbiorczy, dokumentacja fotograficzna, stan liczników) z uwzględnieniem stwierdzonych wad, uszkodzeń, stopnia zużycia Lokalu,
• rozliczenie kaucji,
• przedstawienia końcowego pisemnego raportu Zamawiającemu

IV. Koszty
Stawka podstawowa to 12% czynszu najmu Lokalu miesięcznie, brutto;
Jak? Potrącane przez Zarządzającego z miesięcznych opłat uzyskanych od Najemcy.

• Bez opłaty w okresach, gdy Lokal nie jest wynajęty.
• Bez opłaty wstępnej;
• Zamawiający ponosi koszty:
• pełnomocnictwa (jednorazowo),
• prac zleconych przez Zarządzającego w porozumieniu z Zamawiającym takich jak: usuwania awarii, usterek, dodatkowe sprzątanie Lokalu, bieżąca konserwacja Lokalu, ubezpieczenie Lokalu.
• Zamawiający we własnym zakresie rozlicza podatek dochodowy.
• W razie dodatkowych pytań pozostajemy do dyspozycji.